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台灣芝加哥娱乐场安卓版|李铁:房地产和实体经济连在一起 没房你会买车吗?

日期: 2020-01-11 16:22:01    人气: 3497

芝加哥娱乐场安卓版|李铁:房地产和实体经济连在一起 没房你会买车吗?

芝加哥娱乐场安卓版, 由《经济观察报》主办的“十六届(2019)蓝筹年会”,于2019年6月5日在北京中国大饭店举行,主题为:稳创笃行 美好生活。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁出席并演讲。

李铁称,我们城市化还有15年到20年的红利期,在这一时期内,城乡的发展出现了巨大的契机。他表示房地产和实体经济是连在一起的,“没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱?没有房子你会买车吗,也不大可能,可能少部分人会,但大部分人不会。”

以下为李铁演讲内容节选

很高兴来到蓝筹年会,谈一谈我对当前经济的看法,以及怎样从城市融合的角度来看未来增长的新动力。

我们有170个城市,城市的变化引导国民经济的变化,我们举了几个一线城市二线城市的成本,除了苏州平稳之外,其他城市明显上升。

影响经济发展的四大因素,第一是工业用地成本上升明显,意味着综合成本处于上升状态,改革开放40年,中国经济发展最大成本就是土地,这个红利在逐渐消失。

第二个劳动力成本也在上升,速度非常之快。长三角也基本处于上升状态。   

第三个是环境,去年环境治理风暴席卷了全国,北京2016、2017年整治了一万多家企业,河北取缔6.8家。这么多企业治理环境,一方面企业成本大幅度增加,另一方经济体收入下降,这是必然的。

第四个是体制成本,体制确实可以激发市场,比如说土地管理制度,行政区划体制,城镇管理体制。这种制约的成本提高了就上去了。

北京2018年北京外来人口800万,当然由于居住证的限制,申报积分落户仅有12万4千人符合条件,办理落户是6千人,公示名单是这样的。按这个速度,1300年可能解决完800万人口落户的问题。

城镇化速度也在增加,怎么增加的呢,以安徽为例,安徽城乡调整落户占了80%,什么意思?把农村地区转为城市地区就可以了。真正涉及到务工、经商和农民工进城并没有多少,城中村的改造占了10%,购房占了2.3%。城市新落户人口中,农业转城市化占比非常大,这项改革从2014年到目前基本没有得到落实。

土地管理制度改革,这么多年基本上没有看到,只在33个试点地区运行。大家关心的宅基地,今年城乡融合12号文件提出了解决问题的办法,目前对城乡主要市场流通渠道没有打开,农村闲置资源也没有外放。

改革之后还有一个问题,地方财政,为什么债务频发,就是因为对土地财政依赖过高,这个转型没有实现,造成地方财政债务越来越大。这个债务和房地产有关,过度开发,特别是三四线五线城市,导致房屋卖不出去,变成了债务,房地产调控后,出现了严重危机。

一线城市、二线城市等大城市的土地成本高,但是中小城市还有非常大的发展空间,特别小城市、都市圈还有相当多的小城市价值没有发挥出来,过多的压力集中在高价土地城市,使城市的活力难以释放出来。

我们看发展、看发展潜力,有一个著名的美国经济学家说过,21世纪看两个,一个看美国的高科技,一个看中国的城市化。美国的高科技中国已经赶上来了,但是中国的城市化这个大市场对全世界有非常强烈的吸引力。

我们实际城镇人口化率要更低一些,现在算是2.26亿,这是未来到城镇的人口,如果稍微转化一下会大大的拉动内需。如果城市化率到了70%,中国城市人口接近10亿。这些人口消费、投资、住房都要发生变化,这个大趋势不可更改。

很多人说中国房地产出现了泡沫,日本和韩国这两个国家城市化高速增长的国家,一旦城镇化率达到70%,经济增长速度开始下滑,内需释放完毕后,增长全部靠外需,中国的内需潜力还没有释放。允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房。

第二个是科技创新,如果增加4亿城镇人口,带来对技术变革需求也会逐渐放大,从创新角度,中国大市场潜力是无比巨大的。

第三个改革释放的人口潜力,人口潜力一个是中西部地区,人口流失的负潜能降低,但农村需要城镇化土地变革来分享收益,如果参与了变革,和就业、创新一起会增加更多预期发展红利。所以土地潜力和人工潜力是未来最大的发展机会。

进城购买住房,农民工购房占比非常住低,现在农村孩子结婚必须要在城里买房,要解决老人的赡养、医疗、孩子教育的问题,回乡、返乡比重在增加。新生代农民工60%是举家迁徙在城里,这批人购房潜力是巨大的。

还有就是小城市、小城镇,发达国家小城市数量远多于大城市,发达国家的小城市远比中国多得多,我们现在大城市不包容了,人口还在往外撵,但是真正需求是小城镇、小城市,在功能上给大量中低收入人口买房提供了需求,因为城市买不起啊,这个资源没有动用起来,还是整体控制和排斥,实际上可以用小城市小城镇来疏解。

回过头来讲房地产,它和实体经济连在一起。没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱,不可能啊,没有房子你会买车吗,也不大可能,少部分人会大部分人不会。因为我们有城市化的红利,我们还有15年到20年的红利期,这个期间怎么调整城镇化的政策,我们希望尽快的来推动,所以城乡的发展出现了巨大的契机。2019年中央国家发言人关于新城市化任务的通知。

这里最重要的是通过几项改革,释放重要城市活力,降低发展成本,激发经济活力来降低体制成本。通过市场资源配置,打通城乡间的壁垒。我们现在的房价过高,工业成本过高,需要新的人口,释放小城镇发展的活力推动经济,这是一个核心的问题,城乡融合发展,因为农村还有更多的闲置的资源没有很好的利用起来。

这里文件特别指出,300万和500万的人口城市要放开,实际上包括了所有的二线城市,这12号文件里说除个别的,个别的也就是北京上海,剩余都不算个别。这么多城市如果真的放开户籍管理,把积分制度大大的条件放开,会解决多少人,投资转化为城市,会带来,不仅仅是经济发展的推动力,同时房地产也是极大的推理。房地产在未来15年是中国增长的最重要的话题,说重点就是,我认为有了房子才有了一切。然后加快农业转移人口,通过增加来带动就业

第二个加快土地制度改革。开放商和企业和GDP,所有的建立长期的合作机制,把收益从一年的变成长期的利益化,项目低降低一次性的成本,这些都是可做的事情,包括允许宅基地怎么样的改革,突破村的限制,来突破更多的价值,来变成进城投资和就业的成本,这两个文件是非常重要的,关键在于落实。

第三个,继续推动中小城镇的作用,允许一些计划的项目,我们知道在2000年,全国把开发区,县以下的全部关掉,结果2000多个县以上的保留,但是五县三县城市的土地成本,工业远离都市,向小城市转移,这个转移需要给更小的城市带来发展空间,通过降低企业发展成本,来激发小城市的活力,形成了都市圈发展的合理,这个新的要求以城市为主体,大中小城市新型的协调发展格局。

在重要的市场上我们好好学习中央的文件精神,城乡融合,打通城乡关键,推进各项改革,是促进经济增长最重要的关键。房地产也是其中的内容之一,谢谢大家!

内蒙古11选5

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