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台灣上市一周年 大发地产“稳”启远征

日期: 2019-11-07 19:03:03    人气: 220

据了解,早在2007年,大发房地产就计划开始上市,目标是当时的a股战场。“从那以后(2007年),我们一直把自己当作上市公司,并按照上市公司的标准规范了我们的财务和其他方面。”大发房地产集团有限公司总裁葛益阳直言不讳。

因此,直到2018年10月,大发房地产才正式登陆香港股市。虽然“快速度”吸引了很多注意力,但外界也好奇为什么它能“持续很长时间”。

坚持打磨“三观”十年

从1996年起航到2018年成功上市,大发房地产取得了稳步良好的发展。

葛益阳说,“过去,企业在发展中总是遇到各种各样的问题。你必须按照自己的速度走,这很重要。这就是为什么我们在进入资本市场之前坚持了十年。”

大发房地产在过去十年坚持什么?

葛一阳用三个词来形容——简单、健康和精力充沛。这是大发地产的企业文化。如果把一个企业比作一个人,那么企业文化就是这个人最重要的“三个观点”。这是企业想要向外界展示的核心内容。

通过实践,大发将核心企业精神提炼为“创新思维”、“创新思维”和“创业精神”(简称e),以指导具体行动。

据了解,“创新”被认为是大发地产带来差异化竞争力的关键。

只有当你想到别人没想到的,做别人没做过的,打破传统,勇于尝试,你才能看到更多美丽的风景,掌握更多资源。

葛益阳表示,创新也意味着不断学习,不怕失败,视野开阔,努力集成和消化先进技术和服务,为自己所用,从而使企业成长和个人发光。

其次,“创造力”意味着年轻的头脑,以及不断提高、坚持细节和体贴的人文关怀。

葛益阳指出,用“创造性思维”工作的人可以让事物“性感”,让“大发产品”拥有温度、风格和美感,最终达到大发房地产品牌的“质感”。

“企业家精神”的核心是——简单直接,灵活敏捷,勤奋努力,敢于发挥主导作用。

创业被视为大发地产的核心精神特质。在它看来,企业家的视角、主人翁意识和无差别的身份是为大发聚集大量有能力、志同道合的合作伙伴的关键,也是公司稳步前进的“基石”。

可以发现,大发精神和行为的核心是“创新”——创新带来刚性竞争力,创新带来柔性竞争力,创业是企业价值观的基本背景。

葛益阳直言,三者相辅相成,成为企业文化的最终推动力,也是大发房地产开发和增长的强大助推器。

上市一年稳步进展

拥有正确的“三个观点”,大发房地产逐渐打造出更加成熟的机制、竞争的规模和充满活力的团队。当一切准备就绪后,该清单将“紧随其后”

大发房地产直言,上市后也经历了许多“第一”。例如,它首次举行了一次业绩会议,受到了投资者和媒体的审查。首次发布业绩报告,并对市场进行自我分析;首次发行债券,成为资本市场的新参与者...

然而,在大发地产,上市仍然被视为一个“起点”,而决定公司发展前景的关键仍然在企业本身,在未来的战场上。

本着这种心态,我们可以发现大发房地产在上市当年稳步发展,2015年至2018年合同销售年复合增长率为77.9%。特别是2018年,销售额同比增长204.1%,合同销售建筑面积同比增长144.5%,是行业最高增长率。

对销售结构的详细分析显示,大发房地产在宁波、上海和芜湖的销售额分别增长了19亿元、15亿元和14亿元。长三角贡献了很大一部分销售额,其绩效结构相对稳定。

在长三角一线和二线城市的高比例帮助下,大发房地产实现了平均合同销售价格的年度增长。2018年,合同平均销售价格高达15937元/平方米,年复合增长率为14.2%。从现在开始,可以看出大发房地产在长三角核心布局中有其优势。

大发房地产未来将继续在长三角发挥其实力,因为从其土壤储量来看,大发房地产将在2018年新增21块新地块(规划建筑面积约200万平方米),其中股权约占65%(截至2018年12月31日)。

2019年上半年新增土地13块(新增建筑面积128万平方米),其中72.4%为长三角地区新增土地储备,但土地成本控制在69.1亿元。

无论是权益结构、布局结构还是征地成本,大发房地产都得到很好的控制,这是高质量规模增长的前提。

公司高度重视多元化扩张,坚持合作共赢的理念,精心选择优质合作伙伴,获得一定数量的优质土地储备,提高资本利用效率大发地产在这方面表示。

还值得一提的是,大发房地产2018年核心净利润为4.89亿元,同比增长240%,核心净利润为8.2%,同比增长156%。大发房地产2018年毛利为9.6亿元,同比增长227.7%。毛利率为26.6%,同比增长85%,位居行业前列(意见指数发布的“2019年房地产g30企业”平均毛利率为27.82%)。

“大发房地产自2007年以来一直专注于金融监管,这极大地提高了当前的业绩质量。”葛益阳说道。

在他看来,债务和健康比当前的投资更重要。投资总是有机会的。没有必要在一定程度上增加土地储备。相反,这是非常危险的。

同时,从2019年4月至7月,将发行价值3亿美元的票据。目前,公司短期债务为28.1亿元,长期债务为40.4亿元,分别占债务的41%和59%。债务结构主要是长期债务,抵御风险能力强。

总体而言,大发房地产拥有健康稳定的资本基础。未来,随着公司在资本市场的影响力逐渐增加,它将开辟更多的融资渠道来获得资本支持。

温/王包晗

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